O fundo imobiliário é um dos investimentos que mais possibilidades e rentabilidade oferece aos investidores. Conheça como eles funcionam e comece você também a investir!
O que são fundos imobiliários
Os fundos imobiliários ou FIIs são um tipo de investimento de renda variável. Os FIIs são conhecidos por serem ideais para investidores que querem diversificar a sua carteira de investimentos.
Investir no mercado imobiliário é comum ao brasileiro, que costuma fazer esse investimento comprando imóveis físicos.
Entretanto, os fundos imobiliários são uma forma mais prática e com maior liquidez.
Como funcionam
Os fundos imobiliários são, basicamente, como um condomínio. Ao invés de você adquirir um ativo de forma direta, como a compra de um imóvel, é possível comprar cotas de fundos que investem em grandes imóveis juntamente com outros investidores.
Assim, os mais diversos perfis de investidores conseguem ter uma cota em um ativo, seja ele um imóvel, ou títulos atrelados ao mercado imobiliário. Ou seja, você não precisa de muito dinheiro para começar a investir.
Os fundos imobiliários são investimentos de volatilidade moderada. A maioria dos fundos possuem alta liquidez, além de oferecer possibilidade de uma renda mensal.
Qual o rendimento de um fundo imobiliário?
O rendimento de um fundo imobiliário, como a própria classe de ativos diz, é variável. Existem fundos que podem entregar até 1% de rendimento ao mês sem contar a valorização da cota.
Tipos de fundos imobiliários
São diversos tipos de fundos imobiliários que você pode investir, como:
- Fundos de Galpões Logísticos
- Fundos de Shoppings
- Fundos de Desenvolvimento
- Fundos de Recebíveis Imobiliários
- Fundos de Fundos
- Fundos de Tijolo
Os principais fundos imobiliários são:
Fundos de tijolo: FIIs em imóveis físicos comerciais.
As cotas de valores dos fundos imobiliários de tijolo são divididas igualmente. Dessa forma, o investidor que adquire uma cota de um FII possui uma pequena parte de um imóvel.
Os FIIs de tijolo geralmente possuem imóveis para locação em sua carteira de ativos.
Os dividendos são distribuídos de forma periódica aos cotistas, considerando a proporcionalidade das cotas adquiridas.
Neses FIIs, o princispal risco é a taxa de vacância dos imóveis. Com a desocupação dos imóveis, o rendimento do fundo também diminui.
Os imóveis que costumam se sobressair na estratégia de aluguel:
- Galpões industriais
- Agências bancárias
- Shopping centers
- Lajes corporativas
- Hotéis e flats
Fundos de papel: FIIs compostos por investimentos no setor imobiliário, através de Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), sendo boa parte investidos em renda fixa.
Por que investir em um fundo imobiliário
Motivos para você investir em um fundo imobiliário:
Isenção de IR nos rendimentos: o pagamento do imposto somente acontece se você decidir vender a sua cota do FII, pagando apenas o imposto sobre a sua valorização.
Liquidez: você pode vender as suas cotas a qualquer momento.
Diversificação: possibilidade de você diversificar os seus investimentos.
Praticidade: sem burocracia para comprar as cotas.
Maior rentabilidade: mais rentável que a compra de um imóvel físico.
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